株式会社シノケングループ
シノケングループは2020年に創業30周年を迎えたJASDAQ上場企業です。2018年には売上1,113億円と2期連続で1,000億円を突破し、従業員数も約1,000名という規模に成長しています。グループは関連事業会社を含め約30社に渡り、アパートメント・マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸管理、マンション管理、金融・保障関連業務、LPガス供給販売、電力の小売販売、介護事業、海外不動産事業など、不動産投資を中心に多種多様な事業を展開しています。今回はシノケングループの中核を担う事業会社「シノケンプロデュース」で「デザイナーズアパートの用地仕入営業職」を募集します。
【用地仕入のプロフェッショナル】
シノケングループが展開する投資用不動産のシステムには、創業30年で培った他社にはない強みがあります。その中の一つが長期安定のアパート経営を実現するための「立地選定」。その重要なミッションを担うのが、シノケンプロデュースの仕入部門です。将来の不安を抱えるお客様に優良な投資用物件を提供し続けるためには、年々激化する用地の獲得競争を勝ち抜いていかなければなりません。そのためにシノケングループでは、全国主要都市の展開エリアで、大手の仲介業者は勿論、地域に密着して活躍されている不動産会社とも長期にわたりお付き合いを続けております。その関係性があるからこそ、市場に出ない良質な物件情報をいち早く入手できるのです。その中で、当社の厳しい条件をクリアした土地を購入し最適なプランを計画、魅力あるデザイナーズアパートに仕上げます。その販売実績は5,000棟以上。創業30年を超えた今でも不良在庫は1件もありません。
【厳しい条件を設けた用地選定】
当社の物件は築20年以上の物件も含めて、入居率99％超（2021年3月末時点）を誇ります。その高い入居率を維持し続けている要因として「厳しい用地選定」が大きく影響しています。シノケングループがアパート開発をおこなうのは東京圏（東京・神奈川・千葉）、関西圏（大阪・京都・神戸）、仙台、名古屋、福岡という賃貸ニーズが高い5大都市のみ。その都市のなかでターミナル駅から30以内の駅で、そこから駅徒歩10分圏内の土地のみを買い付けます。これにより竣工したアパートは通勤・通学の利便性が高く、住みやすい人気の物件となるのです。その他の要因もあわせて業界でも例を見ないような高い入居率を維持出来ています。
【シノケンだけの「強み」】
他社にはない特徴として、用地取得までの「決裁スピードの早さ」があります。シノケンでは優良な物件を逃さず買い付けるため、出来るだけ時間を掛けずに業務を進めていきます。情報をいただいたその日のうちに現地調査を終え、買付の方針を固めることも少なくありません。こうした体制のおかげで仲介店舗からは未公開情報を優先的にご紹介いただるような関係性が構築できています。また従業員にとっても、自分が見つけてきた土地を買い付けるために、推進力を持って業務を進められ、スピード感とやりがいを常に感じることができます。業績好調なシノケンだからこその「勢い」も当社の大きな強みとなっています。
【不動産の花形「用地仕入」】
一般的に不動産業界で用地仕入を担当するのは、経験豊富なベテラン社員であることが多いです。建てるものが違えど、土地がなくては何もはじまらないため「不動産の花形」といわれることも少なくありません。しかし当社では20代前半の若手社員でも、用地仕入にチャレンジできます。実際に部署の大多数が20代の若手社員です。同年代の社員たちと切磋琢磨し、時には励まし合いながら大きく成長していただきたいと考えています。
【具体的な業務内容】
・不動産仲介会社へのTELアポ、訪問、情報収集
・現地調査（広さ、エリア、相場金額、周辺・近隣状況）
・役所調査（都市計画、関連法規等）
・設計セクションと連携して企画検証
・グループ会社である管理専門会社へ賃料相場の調査依頼
・土地買付の申請、社内稟議手配
・契約調整（契約書面やスケジュール調整）
・引渡し前の確認業務（契約条件の進捗状況確認）
・引渡業務
・設計、工事セクションへの引継ぎ業務
・その他、事務業務
上記の業務を「仕入営業」「調査担当」「業務推進（営業事務）」の3部門で分担して用地買付をおこなっていきます。将来的にはすべての業務をお任せしますが、まずは優良用地の情報収集から担当していただき、徐々に幅を広げていただくイメージです。
＜こんな方に向いています！＞
□細かいことも粘り強く臨機応変に対応できる方
□チャレンジ精神があり、結果にこだわることができる方
□法人営業の経験をお持ちの方
□外回り営業の経験をお持ちの方
□法令順守を意識して業務を進めることができる方
業界不問！これまで培った営業経験を武器に不動産営業にチャレンジしたい方歓迎！