サーラ不動産株式会社
①管理会社の管理
サーラ不動産は大家として、各地の管理会社へアパートや賃貸マンションの管理を外部委託しています。
委託している管理会社の担当者とやり取りして日々発生する修繕の必要性や、工事の発注、滞納に対する判段などを行って頂きます。日々、委託している管理会社を監理監督して頂きます。
②ペーパー管理
事業用定期借地権の設定している底地の契約書の管理を行って頂きます。具体的には２０年の契約満了前に更新作業です。
あと何年でどれが契約満了を迎えるのか、沢山の底地を保有しているので毎年の契約本数や契約期間などを把握して整理して頂きます。
③資産取得時の対応
賃貸マンションや底地をサーラ不動産で取得する時に、管理会社と打ち合わせしてスムーズなオーナーチェンジをおこないます。
底地の場合には公正証書の締結など借地人との円滑な契約締結を推進して頂きます。
■期待する役割・ミッション
①資産価値の維持向上
サーラ不動産で取得した約５０億円相当の賃貸マンションについて、資産価値が落ちることないように管理会社へ指示を行って、
適切に維持管理していただきます。
また、インフレ下の現在においては賃料のアップなどを通じて、資産価値の向上に努めて頂きます。
②契約書の管理保全
底地での契約管理で更新時期を見落としすることなく、特約事項の確認、契約書の一覧管理を行ってもらいます。
借主である借地人からの問い合わせがあれば、契約書に沿って対応していただきます。
③ポートフォリオ管理
全体のポートフォリオを見ながら、稼働率やキャッシュフローの動向を毎月把握してもらいます。
社内の会議体へ報告したり、経営層へ働きかけをしていただきます。
【業務内容変更の範囲】会社が指定する範囲
愛知県東部・静岡県西部を中心に不動産仲介を手がける「仲介事業」と、賃貸マンション・駐車場など、お客さまの資産を管理する「オーナー事業」、ハードとコンテンツの両輪でまちをつくりあげていく「まちづくり事業」、そして「アセットマネジメント事業」を柱に、唯一無二の会社を目指しています。